Saveti za vlasnike nekretnina: Izdavanje ili prodaja?
🕑 3 min čitanja
Za vlasnike imovine koji se moraju preseliti, jedno od najznačajnijih finansijskih pitanja je odluka da li iznajmiti svoj dom ili ga prodati.
Trenutno vrlo dinamično tržište nekretnina i dalje blago gura cene na gore, što znači da postoji mnogo razloga za razmatranje prodaje. S druge strane, tržište iznajmljivanja je takođe veoma aktivno, pa biste mogli biti motivisani da zadržite svoju imovinu i pustite je da se isplati sama kako vrednost raste.
Obe opcije imaju svoje prednosti, ali takođe postoje i mane. Razmatranje problema koji slede može vam pomoći da bolje razumete da li je prodaja ili iznajmljivanje nekretnine najbollja opcija za vas.
Prednosti i mane izdavanja stanova
Čuvanje imovine može biti odlična prilika za biznis ili gradnju kapitala dok otplaćujete stambeni kredit sa prihodima od iznajmljivanja. Osim toga, tržišna vrednost nekretnine vremenom nastavlja da raste.
Na primer, ako živite u prestonici i ako je vaša nekretnina u dobrom stanju, nalazi se na poželjnoj lokaciji za izdavanje i imate dodatne novčane rezerve, izdavanje stanova Beograd bi moglo biti pametno ulaganje.
Iznajmljivanje može transformisati vaš dom iz finansijskog tereta u profitabilnu imovinu. Kao stanodavac, moraćete imati gotovinu pri ruci kako biste pokrili troškove održavanja i periode kada su stan ili kuća prazni
Za ostvarivanje profita, važno je pronaći i zadržati kvalitetne stanare. Pre nego što se odlučite za iznajmljivanje, razmislite o prednostima koje vaša imovina nudi. Slično kao kod kupaca, stanari traže krajeve sa parkingom, dobrim školama, pristupačnim prodavnicama i drugim pogodnostima u blizini. Kako će se vaša kuća ili stan izdvojiti na lokalnom tržištu za izdavanje?
Razmotrite iznajmljivanje kao opciju ukoliko:
- Postoji visoka potražnja za iznajmljivanjem na lokalnom nivou.
- Imate želju da postanete stanodavac.
- Vaša imovina nudi atraktivne sadržaje koje traže zakupci.
- Verujete da možete ostvariti profit.
- Imate dugove koji premašuju potencijalnu dobit od prodaje.
- Lokalno tržište za prodaju nekretnina je slabo.
- Imate ličnu emotivnu povezanost sa imovinom.
Prednosti i mane prodaje nekretnina
Po nekim prognozama, cene nekretnina neće se znatno menjati ni u ovoj godini. Ako ste već neko vreme u svom domu, male su šanse da ste nedavno ostvarili značajan profit.
Ako jeste, verovatno će vam taj novac biti potreban za kupovinu sledeće nekretnine, a postoje i drugi dobri razlozi da se razmotri, na primer, prodaja stanova Beograd
Najvažniji razlog za prodaju je što ne želite da se bavite izdavanjem stanova. Upravljanje iznajmljenom imovinom zahteva interakciju sa stanarima, održavanje nekretnine i moguće finansijske izazove. Iako možete da delegirate mnoge od ovih zadataka, to može da umanji vaš prihod.
Čak i ako planirate da se bavite izdavanjem, vaša trenutna nekretnina možda nije idealna. Možda je predaleko, ili nije u poželjnom kraju, ili zahteva previše ulaganja. Uvek možete iskoristiti sredstva od prodaje za ulaganje u bolju nekretninu za iznajmljivanje.
Možda želite da prodate svoju nekretninu ako:
- Ne želite da se bavite izdavanjem.
- Nekretnina zahteva mnogo posla pre nego što bude spremna za izdavanje.
- Ne možete da postavite dovoljno visoku kiriju u poređenju sa vrednošću nekretnina.
- Okruženje nije privlačno za potencijalne stanare.
- Nekretnina nije pogodna za izdavanje.
- Imate značajan kapital.
- Očekujete ozbiljne probleme sa održavanjem zbog starosti ili stanja nekretnina.
Koliki su troškovi kod prodaje, a koliki kod izdavanja nekretnina?
Jedan od osnovnih elemenata koji će uticati na vašu odluku o prodaji ili iznajmljivanju je visina kirije. Za mnoge vlasnike, troškovi održavanja nekretnine su previsoki, pa iznajmljivanje nije opcija koja dolazi u obzir.
Kupovina nove nekretnine zahteva značajna finansijska sredstva, koja se mogu brže prikupiti prodajom trenutnog doma. Takođe, imati dovoljno novčanih rezervi za održavanje više od jedne nekretnine je dodatno finansijsko opterećenje.
Prilikom iznajmljivanja stambenih jedinica, važno je imati novčane rezerve zbog perioda kada stanovi mogu biti prazni, zakupci mogu izostati sa plaćanjem kirije ili mogućih drugih finansijskih poteškoća koje utiču na tok gotovine.
Osim toga, morate uračunati i moguće štete i kvarove ili druge probleme sa nekretninom. Na primer, proces izbacivanja podrstanara može biti skup i dugotrajan, a mogućnost odbijanja plaćanja kirije je realna.
Oštećenje nekretnine predstavlja dodatni trošak, ali vlasnici mogu da se osiguraju od ovih troškova ako uzmu depozit. Pored toga, vlasnici su odgovorni za opšte troškove održavanja, uključujući zamenu pokvarenih aparata, popravke i dodatne troškove održavanja.
Izdavanje ili prodaja nekrenine: Zaključak
Vaša odluka da izdate ili prodate svoj dom zahteva pažljivo sagledavanje vaše finansijske situacije, stila vašeg života i dinamike lokalnog tržišta nekretnina. Kako biste olakšali ovu odluku, razmislite o troškovima oba pristupa, kao i o tome da li se planirate uskoro vratiti na trenutnu lokaciju i da li vas zanima uloga stanodavca.
Na kraju krajeva, svaka situacija je jedinstvena, ali se često svodi na pitanje profitabilnosti i vaše iskrene želje da li zaista želite preuzeti ulogu stanodavca.
Vaš dom može biti odličan za iznajmljivanje, ali ako ne želite da se bavite njegovim upravljanjem, možda je ipak bolje razmisliti o prodaji. Međutim, ako želite da započnete da zarađujete od najma i vaš dom je prikladan za trenutno tržište, želimo vam puno sreće u vašem novom poduhvatu.
Foto:Pexels.com
Author
Povezane vesti
Komentariši objavu
Trenutno nema komentara na ovu temu.
0