Zašto je Crna Gora top destinacija za kupovinu nekretnina?
🕑 3 min čitanja
Crna Gora je godinama popularna destinacija za kupovinu nekretnina, kako među susedima, tako i među strancima iz udaljenijih krajeva.
Iako statistički podaci pokazuju da Srbi čine oko 10% kupaca nekretnina u Crnoj Gori, stvarni broj je verovatno znatno veći. Bliskost jezika, često prisutne porodične veze i dobro poznavanje regiona smanjuju prepreke za direktnu kupovinu od vlasnika, što objašnjava zašto zvanične brojke često ne odražavaju pravu situaciju.
U nastavku saznajte zašto se sve više ljudi odlučuje da kupi nekretnine na crnogorskom primorju.
Zašto ulagati u nekretnine u Crnoj Gori kao stranac?
Crna Gora je sjajno mesto za ulaganje, posebno zbog svojih prirodnih lepota i turističkog potencijala. Kada strani državljanin kupi kuću, stan, ili apartman u popularnim letovalištima Crne Gore, dobija savršeno mesto za letovanje i mogućnost da iznajmljuje nekretninu turistima kad je ne koristi.
Jedna od velikih pogodnosti je jednostavan proces kupovine. Sve što je potrebno za sticanje vlasništva je pasoš, što znači da nema komplikovanih zakonskih procedura. Za građane Srbije i Bosne i Hercegovine koji se odluče da kupe nekretnine Crna Gora pruža dodatnu prednost – ne moraju prevoditi kupoprodajnu dokumentaciju, što štedi vreme i novac.
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori donosi još jednu značajnu pogodnost – nakon pet godina od kupovine, možete podneti zahtev za državljanstvo Crne Gore.
Koje su prednosti kupovine nekretnine na crnogorskom primorju?
Kupovina nekretnina na crnogorskom primorju može biti odlična odluka. Ovaj deo obale pruža mogućnost brzog povrata uloženog novca i stabilan dodatni prihod. Nekretnine koje su blizu mora su najtraženije. Blizina plaža i prelep pogled na more čine ih izuzetno atraktivnim, pa se tokom turističke sezone brzo prodaju.
Kada birate površinu nekretnine, razmišljajte dugoročno. To direktno utiče na cenu, pa nije pametno žuriti. Detaljno proučite sve opcije da biste našli dugoročno rešenje koje vam odgovara. Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa i ispunjava vaše zahteve, obratite pažnju na okruženje i lokaciju.
Preporučujemo da se, bez izuzetka, obratite pouzdanim i licenciranim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina, kao što su Sveti Stefan Nekretnine. To je najpouzdaniji način da obezbedite da sve ide glatko. Agent će od početka do kraja ispratiti kupoprodajni proces i pomoći vam oko svih procedura i pitanja koja mogu nastati nakon što se transakcija završi.
Kako izgleda proces kupovine nekretnine u Crnoj Gori
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori ide po istom obrascu za sve. Kada potpišete ugovor kod notara, morate preneti novac na račun prodavca u roku koji je predviđen ugovorom. Kada novac stigne, notar obaveštava katastar i novi vlasnik se upisuje u list nepokretnosti.
Kupci obično plaćaju troškove overe ugovora, koji zavise od cene nekretnine. Takođe, novi vlasnik mora da plati porez na promet, koji je takođe vezan za cenu nekretnine.
Na primer, za nekretnine do 150.000 evra porez je 3%. Za iznose preko 150.000 evra, porez je 4.500 evra plus 5% na iznos iznad 150.000 evra. Ako kupujete nekretninu vrednu preko 500.000 evra, porez je 22.000 evra plus 6% na iznos iznad 500.000 evra.
Popularne lokacije i tipovi nekretnina koje Srbi najviše traže
Prema informacijama koje je objavila Centrala banka, prošle godine su građani Srbije investirali u nekretnine u Crnoj Gori u ukupnom iznosu od oko 20,8 miliona evra.
Kada govorimo o tome šta Srbi gde i šta najviše traže, upiti se značajno razlikuju u zavisnosti od starosti zainteresovanih kupaca, njihovih finansijskih mogućnosti i ličnih sklonosti. Ipak, Herceg Novi, Budva, Kotor i Luštica ostaju najčešći izbori. Potražuju se različiti tipovi nekretnina, od garsonjera i stanova većih kvadratura do kuća smeštenih direktno uz obalu.
Prema podacima Uprave za statistiku Crne Gore (Monstat), u prvom kvartalu 2024. godine, prosečna cena kvadratnog metra u novogradnji u Crnoj Gori iznosila je 1.756 evra. U Podgorici je ta cifra bila 1.761 evro, dok je u primorskom regionu iznosila 1.857 evra. U središnjem regionu prosečna cena bila je 958 evra, a u severnom regionu 1.200 evra.
Cene kvadratnog metra u novogradnji često zavise od procenta stanova koji spadaju u kategoriju solidarne stambene izgradnje. Kada je ovih stanova više, cena kvadratnog metra je niža, dok manji broj ovih stanova vodi ka rastu cena.
Zaključak
Crna Gora već dugi niz godina privlači investitore iz različitih krajeva sveta, uključujući i Srbiju. Uz predivne prirodne pejzaže i razvijenu turističku infrastrukturu, nekretnine u Crnoj Gori pružaju odličnu priliku za stabilan povrat ulaganja. Kupovina nekretnine, posebno na primorju, može biti dobar finansijski potez i savršena prilika za uživanje u prelepim krajolicima.
Proces kupovine je jednostavan i transparentan, a dodatna pogodnost za građane Srbije je što ne moraju prevoditi dokumentaciju. Bilo da tražite mesto za odmor ili planirate da izdajete nekretninu turistima, Crna Gora nudi odlične mogućnosti.
Foto:Unsplash
Author
Povezane vesti
Komentariši objavu
Trenutno nema komentara na ovu temu.
0