Da li da prilikom kupovine stana birate novu ili staru gradnju?
🕑 3 min čitanja
Većina ljudi prilikom kupovine stana ima nekoliko kriterijuma na umu, a najvažniji među njima su lokacija, veličina (kvadratura stana), kvalitet gradnje i cena. Ove stavke u velikoj meri zavise od toga da li se stan nalazi u staroj ili tek izgrađenoj zgradi.
Međutim, ne postoji univerzalno pravilo koje bi trebalo da primenite prilikom odabira svog novog doma. Pojedini ljudi preferiraju stariji stan jer raspolažu manjim budžetom, dok su drugi u potrazi za različitim komunalnim pogodnostima koje se najčešće nalaze u novim zgradama.
Dakle, uzmite u obzir svoje finansije, prioritete, potrebe i želje, te na osnovu njih donesite konačnu odluku.
U nastavku smo izdvojili prednosti jedne i druge opcije.
Prednosti kupovine novog stana
1. Nema potrebe za renoviranjem
Ukoliko se odlučite za stan u novoj stambenoj zajednici, nećete imati potrebu da dodatno ulažete u renoviranje, ukoliko to sami ne želite. Nove zgrade imaju nove instalacije, struju, vodu, odvode i sve ono što je potrebno da bi jedan stambeni objekat mogao da funkcioniše. Osim toga, pojedini investitori pružaju stanarima garanciju za određene radove i opremu, koja može da važi i nekoliko godina nakon kupovine stana.
2. Prilagođeni su modernom načinu stanovanja
Uglavnom se danas prilikom gradnje novih zgrada brine o potrebama savremenog načina života i u skladu sa njima prave se planovi za gradnju. To podrazumeva odgovarajući raspored prostorija, gde je prostor za svakodnevni boravak odvojen od spavaćeg dela, te otvoreni koncept koji odaje utisak širih prostorija.
3. Nove zgrade građene su prema novim standardima gradnje
Bez obzira na to što poslednjih godina vlada mišljenje da je stara gradnja daleko kvalitetnija od novih stambenih kompleksa, to nije uvek slučaj. Kao što nužno ni nova gradnja ne mora da bude bolja od stare stambene zgrade. Većina novih zgrada građena je po najnovijim svetskim standardima i ima izuzetno kvalitetnu termo, hidro i zvučnu izolaciju, a poseduje energetski pasoš. Međutim, ako niste sigurni u svoje procene kvaliteta zgrade u kojoj nameravate da kupite stan, obavezno se posavetujte sa stručnjacima za nekretnine.
4. Imate mogućnost izmene ako kupujete stan u izgradnji
Ukoliko kupujete novi stan u izgradnji, imate mogućnost izmena i adaptacija prema svojim željama i potrebama. Dakle, pre nego što zgrada bude završena, možete menjati raspored prostorija, ali i materijale koji se naknadno uvode. Međutim, jedino u slučaju kada su zgrade građene od armiranobetonskih elemenata, izmene nisu lake i jednostavne, te obično zahtevaju dodatna novčana ulaganja.
5. Novi stanovi uglavnom uključuju otvoreni (spoljašnji) prostor i parking
Većina novoizgrađenih stambenih objekata ima otvoreni prostor koji podrazumeva dvorište ili park sa igralištem za decu. Takođe, većina novih stanova poseduje terasu, ako ne i više od jedne. Osim toga, nove zgrade imaju podzemnu garažu, koja može rešiti problem nedostatka parking mesta.
Prednosti kupovine starog stana
1. Stanovi u starim zgradama su jeftiniji
Budući da su zgrade u starim stambenim zajednicama slabije očuvane, stanovi u starogradnji su jeftiniji, pa samim tim možete kupiti stan veće kvadrature. Osim toga, ukoliko stan platite manje, ostaće vam više novca da prilagodite životni prostor svojim potrebama.
2. Imate mogućnost renoviranja
Stare stanove obično je potrebno renovirati. To vam pruža priliku da ga prilagodite svojim potrebama i željama, te da uredite enterijer onako kako se vama dopada.
3. Kvalitetnija završna materijalizacija objekta
Prema rečima stručnjaka, stara gradnja ima kvalitetniju završnu materijalizaciju objekta (unutrašnji parket, kamen na fasadi, drvena stolarija), pa ako je zgrada očuvana, a samim tim i stan, kupovina vam se može isplatiti.
4. Možete dodati vrednost starijem stanu
Mnogi investitori se odlučuju za kupovinu nekretnina u kojima postoji jasan put do brze kapitalne dobiti, a kada je o stanovima reč, najbolji način da dodaju vrednost je renoviranje.
Na šta treba da obratite pažnju prilikom dobijanja vlasničkog lista?
Postoji jednaka mogućnost komplikacija prilikom kupovine stana u staroj ili novoj zgradi kada se uzme u obzir upis u katastar i dobijanje vlasničkog lista.
Posebno kod novih nekretnina treba biti obazriv. Pre sklapanja ugovora važno je da proverite da li zgrada ima upotrebnu i građevinsku dozvolu.
Naročito obratite pažnju na to da li je stan uknjižen kada želite da ga kupite na kredit. Pravnici posebno naglašavaju da treba kupovati uknjižene nekretnine i one koje su u procesu legalizacije.
Ako se pak odlučite za stariji stan, znajte da i u tom slučaju postoji mogućnost nepravilnosti prilikom upisa u katastar – naročito ako je stan imao više vlasnika.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici.
Author
Povezane vesti
Komentariši objavu
Trenutno nema komentara na ovu temu.
0