Umetnost izdavanja nekretnina: Kako izbeći greške prilikom oglašavanja nekretnine?
🕑 3 min čitanja
Izdavanje nekretnina je posao koji je procvetao sa porastom cena nekretnina. Svako ko je imao ušteđevinu je rešio da su nekretnine najbolja investicija i najbolji način da se vaše ulaganje isplati. Ukoliko želite da se bavite izdavanjem nekretnine, bez obzira da li je u pitanju jedna il više, postoji nekoliko koraka koji vam mogu pomoći da budete sigurni da će vaš oglas videti veliki broj ljudi kao i da ćete za kratko vreme izdati nekretninu i pronaći dobre stanare. Kako bi vam se ulaganje isplatilo, obratite pažnju na svaki korak u ovom procesu i uz malo vremena i truda će ceo proces proći onako kako ste se nadali.
Kako sastaviti oglas?
Imajte na umu da su fotografije prva stvar koju će potencijalni stanari da vide i na osnovu njih će vaš oglas ili nastaviti da čitaju ili će ga jednostavno zatvoriti. Zato je potrebno da razmislite kako da predstavite vašu nekretninu u najboljem svetlu. Počnite od traženja najboljih uglova za slikanje kako biste najbolje prikazali sve lepote vaše nekretnine. Pored toga, sastavljanje oglasa je izuzetno bitno jer na osnovu toga možete da istaknete sve pozitivne osobine vaše nekretnine koje će pratiti fotografije. Probajte da nađete balans između pisanja opštih podataka i ulepšavanje oglasa kako biste detaljno opisali nekretninu.
Uzimanje depozita i ugovor
U današnje vreme nije sigurno sa nekim imati usmeni dogovor. To što se dogovorite usmenim putem je dogovor između vas i zakupca ali nema nikakvu pravnu osnovu i teško se može dokazati na sudu. Zato je potrebno da razmislite o pravljenju ugovora koji će osigurati i vas i zakupca da će sve biti u skladu sa zakonom. Takođe, razmislite o uzimanju depozita kao nekoj vrsti sigurnosti da ćete moći da pokrijete eventualne troškove koji se mogu desiti prilikom iseljenja. Često je depozit u visini jedne kirije te izračunajte da li će to odgovarati i onom ko iznajmljuje vaš stan.
Kako formirati cenu?
Tržište nekretnina je česta tema kada je u pitanju poskupljenje cena i uz sve što nas je dočekalo sa inflacijom, i cene rentiranja nekretnina su znatno porasle. Ipak, treba biti realan i pronaći balans između trenutne potražnje i realne cene kirija. Prilikom formiranja cene, pregledajte trenutnu ponudu stanova u kraju u kom se nalazi vaša nekretnina. Kada je u pitanju visina kirije za uspešno iznajmljivanje stanova, Beograd se nalazi na vrhu lestvice kada su cene u pitanju. Postoji velika potražnja za stanovima u prestonici, ali isto tako postoji i ponuda koja može da odgovori potražnji te razmislite dobro pre nego što formirate visinu mesečne kirije.
U skladu sa zakonom
Svaka zarada koju ostvarite mora da bude u skladu sa zakonom i iako se stanovi najčešće izdaju bez ikakve zakonske regulative, uvek postoji šansa da možete da budete u problemu ukoliko izdajete nekretninu i niste prijavili ovaj prihod. Najveća stavka u ovom slučaju je porez jer ste u obavezi da ga platite, bez obzira na to što je nekretnina vaša i plaćate porez na nju. U slučaju izdavanja je potrebno da plaćate porez na dobit koju ostvarujete. Iako većina stanodavaca ne prijavljuje izdavanje nekretnine, uvek ste u riziku da vas neko prijavi.
Opremljenost i renoviranje
Pre no što oglasite nekretninu, razmislite o trenutnom stanju vaše nekretnine i da li možete da napravite nekoliko izmena kako biste dobili više novca za nju. Renoviran stan se može izdavati za više novca ali je pitanje koja poboljšanja će vam se isplatiti kroz kiriju. Takođe, odlučite se da li želite da izdajete prazan ili namešten stan i da li želite da uložite u nov nameštaj i belu tehniku kako biste ostvarili bolje uslove za višu kiriju. Uvek izračunajte sva potencijalna ulaganja i koliko vam se ona isplate u budućnosti.
Ukoliko uspešno pređete sve korake, u kratkom roku ćete izdati nekretninu i za nju dobiti traženu kiriju. Takođe, ostvarujete bolje šanse da nađete pouzdane stanare koji će ostati u vašoj nekretnini duži period.
Foto: Pexels.com
Author
Povezane vesti
Komentariši objavu
Trenutno nema komentara na ovu temu.
0